日期2017/08/24 18:07 by 來自網路
2017年全球资产布局，海外房产投资，渐渐成为众多投资者认同的投在国内限购政策影响、租赁市场准备起飞的当下，国内炒房客更加必须加速转移资金，投入其他新兴产业项目中，因此各种衍生性商品因应而生，尤其是海外地产在这鼎立晓实编辑整理一下由”...
2017年全球资产布局，海外房产投资，渐渐成为众多投资者认同的投资方式。
在国内限购政策影响、租赁市场准备起飞的当下，国内炒房客更加必须加速转移资金，投入其他新兴产业项目中，因此各种衍生性商品因应而生，尤其是海外地产。
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错配资产很可怕泰国楼市只是看上去很美” 引述下的几个所谓风险进行释疑，并整理投资者常常咨询到的疑惑，原文内容可上网搜寻。
疑点1：永久产权不永久？
所谓的泰国不论是别墅或是住宅都是永久产权，别墅正常的取得管道是使用公司名义登记，当然也有外国人个人取得产权的特例；住宅则是以泰国政府所规定49%外国人份额的资产为永久产权，所有资金需100%从境外汇入，并完成正规过户交房程序。
原作举例仅是不法中介的诈骗手法，如同国内楼盘一屋二三卖一般，不论各地均存在的不孝业者，而非泰国无永久产权。慎选有信誉的代销中介实乃海外投资必胜秘诀。
图例为外国人取得泰国房产证，由泰国土地厅正式核发，事实上里面并没有任何一句话写到此产权只有90年限，无法理解根据从何而来。欢迎各界专业人士转载翻译求证。
疑点2：投资收益难保证？
泰国是欧美人士的度假天堂，基本上住宅尤其是这几年新建的有游泳池、健身房、大堂管理的现代式住宅特别深受观光游客的喜爱。
除非是个人自住，养老渡假人士，在购置泰国房产后一般开发商会与物业管理公司进行合作，有早期的包租或现在较常见的代租方案，包租项目是依房产购置总价的一定比例依月或季将收益汇入个人账户内，代租则是依物管公司依住客率及坪数等参数公式计算收益率，以泰国鼎立地产独家销售C EKKAMAI 睿府888这个高端精品住宅项目为例，是新加坡Ariva物业管理公司托管，该公司为五星酒店指定托管合作公司。正常泰国的租赁收益回报率约为6-8%。
依正规外国人士购买的项目产权，可以销售给外国人及本国人士，可以妥托当地国内中介销售，或是国际地产中介商委卖，基本上销售的范围更大，销售管道更广。若是本身已有进行包租3-5年的项目，基本上本金已回收18-30%，除非房价会直线下跌，否则依正常经济发展这样的机会是少之又少。
疑点3：风险控制要做到？
此外中国高净值人群进行离岸资产配置时，还要注意规避政策和市场风险。
比如投资海外房产，理论上全球经济20强的国家和地区中筛选较为靠谱，然而要看投资者风险承受能力，富贵险中求，开发中国家相对获利能力更多，但风险相对大；另外要注意到2018年开始的CRS，基本上先进文明国家包含
中国、
香港、
澳门已非资金停靠避险的保证!
规避与中国有冲突、意识形态严重分歧的国家和地区，如同中泰友好已久，基本上是投资的不错选择。
另外海外投资需考虑到资产变现性问题，选择资本主义国家相对社会主义国家资金流动更为开放自由，也是选择时的重要考虑之一。
泰国2006，2008， 2010年大规模反政府示威，2014年军事政变后由军政府主导，皇室影响力渐淡。国内局势越趋稳定发展，已很少听到有什么抗争活动的消息，晓实看来基本上若在2010前投资到房地产项目的朋友，基本上房产价值至少已经翻两番了。
就
泰国而言，尤其要注意五大机会：
A.选择优质物业管理：泰国有些开发商会与物业公司合作有包租或代租方案，对于有稳定获利需求的投资者来说是不错的选择方式。
B.房屋税费低廉：泰国是没有房屋税、地价税的，只有买卖交易税，与国内房产交易相同，大楼管理费用约50铢/平米也与国内水平相当。
C.房屋维护便捷：现代式住宅一般都有一笔一次性大楼维护基金，只要大楼有一些电梯或其他地方损坏的都会透过此基金运作。
D.人口红利：泰国曼谷人口约1000万人，全球旅游城市第二名，人口结构以年轻人为主，月均薪资20，000铢，属于一个非常有活力与新兴的城市。
E.跟着政策走：目前地铁五条，未来有十几条路线规划；一带一路中泰铁路的兴建…
F.汇率收益：来看看泰铢与人民币的走势，若您这几年有投资泰国房产，恭喜您! 除了赚房价外也赚进了汇差。
2017.8.22 查询数据
海外投资者都应该跳出以往在国内投资的惯性思维和方法，比如追求短平快的投资思想，只看优惠和低价格的市场入手判断标准，简单以个人喜好为导向而非按照市场需求为依据来筛选产品等，以避免悲催结局收场。当然啦，过去已成历史，如何把握现在就看各位投资者的眼光了。
谢谢曾经不看好我们的人，你们的打击，让我们更加一直努力。
泰国睿择地产开发有限公司（The Choice Property Development）与泰国鼎立地产特别邀请到各大经销商于2017年9月份，在北京、深圳、澳门等地进行泰国曼谷 C EKKAMAI睿府888国际精品住宅项目说明会，富人区中的富人区，与明星，泰国皇室当邻居。多一分了解，多一分选择财富自由的机会。
在王健林挪移了房地产千亿资产，马云跨足了租房市场，银行上调房贷利率，炒房客还在力挽狂澜的今日，走在2017下半场的赛局里，如何在自己的投资理财上更上一层楼，不是单纯的财务和投资知识与技能问题，更大程度上是经验、见识、处事的方式问题。
#泰国房产