日期2019/07/06 16:31 by 來自網路
以全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是占比较大的资产类别之一，其中房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色
国内一二线城市房地产市场接近饱和；三四线城市房产库存太多。在资本逐利性的驱使下，资金还是会流向成长空间...
以全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是占比较大的资产类别之一，其中房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。
国内一二线城市房地产市场接近饱和；三四线城市房产库存太多。在资本逐利性的驱使下，资金还是会流向成长空间大、正处于初级阶段的房地产市场。
近年来，国人已不满足于境内房地产的配置，越来越多的多人群在全球房地产市场大展身手。
为什么要投资海外房地产？
从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。
中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。
曼谷作为旅游之都，每天都会迎来成千上万的游客驻足。近年来，泰国政府也出台了一系列政策来支持旅游业的发展，旅游业的发展也带动着房地产的腾飞。
投资泰国房产已经成为很多中产阶级配置自己资产的一种新形势，然而，投资房产仅仅就是买一套房这么简单么？
如果你认为，投资房产只需要选择价格合适的就可以，那就大错特错了。现在的投资者应该把握住三个方向：地理位置，增值价值以及长期前景。
—— 地理位置 ——
合适的房产周围应该有配套齐全的商业设施，学校，医院等等。还需要配备繁华的商圈来确保自己的生活品质。最重要的是，地处交通沿线将会给自己的房产投资增色不少。
比如近年来泰国政府对整个EEC特区进行整体规划和管理，发挥东部地区的最大潜力以期不断完善东部经济走廊地区的基础设施建设，提升泰国国际竞争力。
—— 增值价值 ——
转租通常是实现房产增值的一个重要的形式。而学区房就是其中的翘楚。
泰国拥有优质教育资源，拥有优质的教育资源配套已然成为现下海外投资客们最大的选择，从前大家只觉得要就近入学
但是在这其中孕育了投资的商机，慢慢大众的目光转移到了“以房择校，以房养学”这已经成为海外群体配置泰国学区房的新理念了，有的为了子女，而有的自然是为了颇为暴利的租金回报率。
—— 长期前景 ——
学区房就非常能够看出政府对于该处楼盘的规划情况的。根据泰国学校联盟的数据，目前泰国的学校数量高达340所，其中80%集中在曼谷，还有一些在清迈及其他周边城市。
面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升。
所以这样的稳定给了我们一个很好的规划蓝图。
评价学区房是不是值得购买，那要看它的师资教育程度和学风如何，好的学区房可以带来更高级的人脉圈层和更优质的成长环境，还可以成为升值的投资产品，COMMON TU睿府法政学墅项目便是这其中的翘楚。加上学生整体素质高，在出租时可以更加安心。
COMMON TU睿府法政学墅的绝佳地理位置体现在BTS所带来的交通红利。
根据REIC数据显示，曼谷第二季度地价涨幅最快的五个地区分别是以帕卡隆-邦纳为核心的BTS末端区域、被划入曼谷大都会区的佛统府、以坤巴统为核心的湄公河南岸的未来紫线橙线区域、同样被划入曼谷大都会区的未来红线末端区域的龙仔厝府和土地十分稀缺的曼谷核心区。
不难发现，这些区域不是已经进行过公共交通线路规划的地区，就是正在建立公共运输线或扩建线的地区。
睿府法政学墅位于地铁沿线，沿地铁线路可以横跨泰国南北，十分便利。
毗邻著名高校法政大学，拥有着最优质与稳定的租客房源：法政大学在睿府法政学墅附近有27个学生宿舍和公寓，学生与教职工的数量加在一起可以超过三万，师生加在一起可以超过该地区总人口的90%，有如此优质的学校背书和如此庞大的客源，睿府法政学墅的租金回报率只会更高。
睿府法政学墅之所以有如此的自信成为最优质的学区房，那是因为它的设计本身就糅合了学生的需求，睿府法政学墅的设计包含着校方的研讨，也由学生投票设计，这样的学区房怎么能不是最符合市场需求的学区房呢？因为懂客户，因此更加用心。
—— 为什么选择投资TU？ ——
背靠法政大学且与校方合作，目标满足法政大学教职员及学生的住房需求，为稳稳的投资盘，毫无风险坐收红利，适合长租保值。
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“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。
—— 与生俱来，卓尔不群
COMMON TU — 睿府·法政学墅
睿府·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。
项目十大亮点
- 文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园
- 需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大
- 收益保障：接近100%的超高出租率回报
- 登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城
- 城市出行：红色线BTS贯通
- 一带一路：中泰高铁兰实区中转站
- 配套齐全：吃住行游购娱一应俱全
- 强硬背书：获得法政大学校方支持
- 证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证
- 无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧
项目信息
项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅
共31层，506个住宅单元4个商铺。
- 占地面积: 3，928 平方米
- 公共区域总面积: 1，826 平方米
- 绿化面积: 1，685 平方米
- 距离主路: 34.4 米
- 电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯
- 开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)
- 竣工时间: 2021 年第四季度
- 物业费 55泰铢/平方米/月
- 大楼维修基金 600泰铢/平方米
三个房型：
- 单间 Studio26 Sq. M.
- 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房 2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套设施：
- Lobby Lounge大堂
- 4 Shops商铺
- 双层超大空间健身房
- 多功能室
- 精英学习空间
- 活动室
- 静谧室
- 顶楼无边际泳池
- 阳光屋
- 6米高的阅读室 180 平米
- 车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)
- 摩托车停车区
认筹方式
- 认筹金 10万泰铢
- 开盘选户型单元，认筹金转为定金
- 15天内付首付款30%
- 交房付70%尾款
均价 99，800 泰铢起 / 平方米。
- 单间 26.5-26.8平米
- 一室一厅 30.8-32.2平米
- 两室一厅 51 平米
认筹期间优惠折扣活动
开间房型 10万泰铢
一房房型 12万泰铢
两房房型 15万泰铢
#泰国房产