日期2019/07/12 20:37 by 來自網路
泰國打造“世界養老中中國現在正“跑步”進入老齡社會，不少老年人選擇“跨國養老”，享受更好的晚年生活作為以旅游資源聞名的國度——泰國正致力於吸引全球老人赴泰養老，政府宏觀層面上希望將泰國打造成世界養老中
因為泰國在醫療、服務、消費等方面...
泰國打造“世界養老中心”
中國現在正“跑步”進入老齡社會，不少老年人選擇“跨國養老”，享受更好的晚年生活。
作為以旅游資源聞名的國度——泰國正致力於吸引全球老人赴泰養老，政府宏觀層面上希望將泰國打造成世界養老中心
因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯，作為對退休人士遊客友好度很高的國家，泰國在這幾年全球退休指數排名前列、全球國家幸福指數排名中更是排名首位。
泰國自然環境優美，山清水秀，藍天白雲，在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務、低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。
更多的人嚮往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用( 尤其在大城市)，而且不少人的兒女不在身邊，所以退休後到哪裡生活，已經不能用一成不變的老眼光來看待了。
即將步入退休年齡的海外華人，大部分是第一代移民，有良好的教育背景，多年的海外經歷，開闊的國際視野和外語能力，在觀念上更為前衛—— 按老話兒說，是比較“想得開的”，更重視自己的退休生活。
西方國家很多年輕人在正式工作前，會遊歷各國以獲取Overseas Experience的機會。而中國人年輕時經濟條件比較差，也沒有出國遊歷的傳統，從小受的教育就是努力奮進，忽略了生活的意義和享受。
所以退休，在某種程度上是人生的第二次選擇，讓你在時間和金錢充裕、心情相對輕鬆的情況下找到生活的下一個目標。
人社部辟谣
数据显示，2019年末企业养老保险基金累计结余达到了4.78万亿元，除此之外全国社保基金本身还有2万亿的战略储蓄。
也就是说，
80后退休领不到养老金这个说法，恐怕是有点杞人忧天了。但这个传言能产生这么大的影响，自然值得我们去思考。
虽然今早喜迎了美国对华为解禁，停征110项商品中国关税，贸易战暂告一段落的消息，但很多人的注意力都还留在7月8日那一则新闻中——
据2019年4月中国社科院世界社保研究中心发布的《中国养老金精算报告2019-2050》，未来30年间全国城镇企业职工基本养老保险基金当期结余在勉强维持几年的正数后便开始加速跳水，
赤字规模越来越大，到2035年将耗尽累计结余。80后可能无养老金可领。
可以说，从这条消息发布开始，全国80后经历了最人心惶惶的一个夜晚。尽管4月份人社部才辟过谣，表示养老金仍然能够足额发放，但这两天依然有很多官方媒体在转发这个事情。
忧虑从何而来呢？
首先，中国人口老龄化已经是不可逆转的事实。
老年人口越多，国家需要支付的养老金就越多。即便国家现在在努力让大家生二胎，但是持续走低的生育率可以说是回天乏力了。
未来年轻人的减少，为养老金买单的人也逐渐变少，可想而知大家心中都有忧虑。
其次，是我国养老金体系带来的结构性问题。
从全国范围看来，养老金体系尚有结余，但实际上以东北三省为代表的个别省份长期收不抵支
尽管号召大学生返乡创业，但对这些经济落后城市的养老金缺口来说仍属杯水车薪，只能“南金北用”以应付现在局部地区的养老金缺口。
而我国养老金体系实行现收现付制，也就是在工作的一代人缴纳养老金来供养退休的上一代人。只要下一代人正常缴纳社保，退休人员的养老金就仍然有着落。
但由于上世纪90年代推行的企业职工养老保险改革，当时大约2000万退休人员没有缴纳保险金却依然视同缴费，这份巨大压力的
代际转移终于在最早一批要退休的80后一代暴露出来。
那么是否真的那么悲观，如网友所说，80、90后非但享受不到上一代的各种包分配待遇，还要临老了“不得善终”呢？也不尽然。
和发达国家财政支出30-50%的比重相比，中国的社保支出占财政支出比重仍然很低，仅为12%，仍有很大的提升空间。当然，
政府无论怎样增长，养老金主要作用还是维系人民的最低生活水平。也就是说，不至于让大家退休之后连饭都吃不上。
但对于个人来说，尤其是80、90后而言，想要能好好享受退休后的生活，想要失去工作带来的经济收入后还能过得体面，就真的需要好好筹划了。
目前大部分人能想到为未来养老金做的准备不外乎是补充商业保险，希望能够在未来收获丰厚的分红，但……请看下表吧：
在过去，大家都说养儿防老。但如今，大家显然更青睐“买房养老”。不管在什么年代，中国人对买房囤地的热情是永不熄灭的。
当然啦，在经济全球化的社会，想要将手头的资金收益最大化，就不能只顾着眼前的一亩三分地。如果资金允许，还要适量地配置优质的海外资产，尤其是海外房产。
这不仅能分散人民币汇率风险，等到未来退休了，还能够在异国他乡感受不一样的生活，岂不美哉快哉？
从国内出发平均直飞只需3-4个小时，投资门槛远低于英美澳的泰国自然是中国人配置海外房产的最优选之一了。
随着泰国炒房热的逐渐褪去，开始回归居住属性的泰国房产真的是非常有看点的哦：
看点一：永久产权、无公摊、精装修……
相信最早了解泰国房产的人在对亲朋好友看重泰国房产的最重要原因就是以上几点了。
国内住宅的70年产权、接近20%甚至以上的公摊面积、精装修交付另外掏钱（质量还良莠不齐）等诟病让许多买房者只能打落牙齿和血吞。
而完全相反的泰国公寓可以说是让许多人一顿猛夸，泳池、健身房、共享办公室等标配更是让许多年轻爱享受生活，买泰国公寓用来自住的中国人心花怒放。
看点二：泰铢货币强势，越早买入越早获益。
这一点相信最近大家都深有体会，中美贸易战虽然算是暂告一段落，但前段时间的人民币汇率持续走低让不少国际投资客叫苦不迭，而泰铢的持续强势走高让不少早两年在泰国买了房的朋友喜上眉梢。
- 2016年2月，1元人民币还可以换5.4泰铢
- 2019年6月1元人民币只值4.5泰铢
这么一看是不是简单明了？就是说，2016年在泰国买了房子的人，仅仅通过汇率变化就让手上的房子涨了20%。
而早几年入手泰国房产的人，不仅享受了房价的持续涨幅、租金收益现金流、还对抗了汇率风险，可以说是赚翻了！
看点三：住在泰国，享受平价而优质的国际医疗、国际教育。
看过《我不是药神》的小伙伴应该都对一位白血病患者哀求警察不要追捕走私印度仿制药的人那一句台词
产生了强烈的共鸣：“我生病吃药这些年，房子被吃没了，家人被吃垮了。警察领导，谁家没个病人，你能保证一辈子不生病吗？”
即使我国自改革开放以来，就一直在进行不同程度的医疗改革，从政府主导，到市场主导，到现在所谓的多项并举，虽然花样一直在变，但我们却发现治病越来越贵了。
尤其中国医疗资源严重不均，全国各地的病患都只能往北上广和某些省会城市的三甲医院跑。
挂不到号、没有床位、费用过高看不起、天价药等一系列问题，每天都在上演着，每个去过医院的人都深有体会。也难怪会出现病不起，死不起的现实困境。
医疗是典型的技术、资本密集型产业，很多人能够觉得泰国在这方面难以获得优势，但是现实却是，泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一
去泰国医疗的人数也逐年增多，而且泰国也逐步成为了中国人医疗和旅游的最佳选择地之一。泰国拥有国际先进水平的医疗队伍和现代化的医疗器械，在国际上赢得了很多的声誉，除公立医院外，泰全国共有400多家私人医院。
像曼谷的康民国际医院、三美泰医院等经过JCI认证审核并取得资历证书的医院，不仅提供贴心的专车接送、中文一对一服务等第一世界的优质医疗服务体验，而且费用相当亲民！
在泰国，高水平的医疗服务，价格却并不贵：
- 膝关节的置换手术费用在美国是3.4万美元，但在泰国康民医院费用只有1.59万美元
- 另外比较复杂的冠状动脉手术，在美国的收费为4.1万美元，在泰国仅为4150美元，几乎只有美国的十分之一
- 子宫切除，美国需要2万美元，泰国只需要4500美元
- 复杂的如心脏瓣膜置换，美国需要16万美元，泰国只需要1万美元，不到前者十分之一。
而国际学校更加不用说了，现在有越来越多的中国家长把泰国的国际学校当做留学欧美的最佳跳板，不论是IB课程还是A-Level课程，统统都有。
而且由于曼谷比国内一线城市拥有更多的外籍人士，所以不论是国际学校的数量、师资力量、还是费用等各方面都比北京上海更具优势。
所以养老不能靠政府，投资长期靠谱稳定收租永久产权学区房就能给自己ㄧ个安全靠谱的养老基金。
当然，今天要聊的话题是养老，所以要推荐的是适合80、90后们投资的总价低回报高，租赁客群稳定有保障，还近距离享受附属医院，可以用于养老自住的优质项目。
这就是总价低，可长期无忧托管包租的——
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“COMMON TU –睿府
·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。
—— 与生俱来，卓尔不群
COMMON TU — 睿府·法政学墅
睿府
·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。
项目十大亮点
- 文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园
- 需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大
- 收益保障：接近100%的超高出租率回报
- 登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城
- 城市出行：红色线BTS贯通
- 一带一路：中泰高铁兰实区中转站
- 配套齐全：吃住行游购娱一应俱全
- 强硬背书：获得法政大学校方支持
- 证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证
- 无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧
项目信息
项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅
共31层，506个住宅单元4个商铺。
- 占地面积: 3，928 平方米
- 公共区域总面积: 1，826 平方米
- 绿化面积: 1，685 平方米
- 距离主路: 34.4 米
- 电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯
- 开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)
- 竣工时间: 2021 年第四季度
- 物业费 55泰铢/平方米/月
- 大楼维修基金 600泰铢/平方米
三个房型：
- 单间 Studio26 Sq. M.
- 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房 2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套设施：
- Lobby Lounge大堂
- 4 Shops商铺
- 双层超大空间健身房
- 多功能室
- 精英学习空间
- 活动室
- 静谧室
- 顶楼无边际泳池
- 阳光屋
- 6米高的阅读室 180 平米
- 车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)
- 摩托车停车区
盛大品鉴
本次COMMON TU –睿府·法政学墅 项目品鉴荟于
7月13日 星期六 14:00
上海新天地朗廷酒店2楼钻石宴会厅
7月20日
星期六 14:00
北京新国贸饭店3楼多功能厅
诚邀各界人士的莅临品鉴，
备有精美礼物等您领取。欢迎报名参加。
伴随着海外置业成为新风尚，学墅的独特性将更广为人知，紧抓置业良机。
与COMMON TU –睿府·法政学墅共同开启未来房产投资新选择，领跑海外置业。
#泰国房产