日期2019/07/27 16:01 by 來自網路
古有孟母三迁，今有择校而居。可怜天下父母心，出于对下一代教育的重视，选择给孩子在哪一所学校读书，便成了家庭中的头等大事
当大部分国内的父母还在为如何让孩子进入省市区的重点学校而担忧时，却不知道有一些家长已经悄悄的在近在咫尺的...
古有孟母三迁，今有择校而居。可怜天下父母心，出于对下一代教育的重视，选择给孩子在哪一所学校读书，便成了家庭中的头等大事。
当大部分国内的父母还在为如何让孩子进入省市区的重点学校而担忧时，却不知道有一些家长已经悄悄的在近在咫尺的曼谷国际学校周围置业，让孩子可以享受泰国质量最好的国际教育。
孟母是战国时期的，容我今天脑洞大开一下，如果孟母是泰国人，在当下，她会带着她望子成龙之心，搬去哪里住？
我们从2018年时候当时国内很火的一部泰国影片《天才枪手》开始入手，想必很多人都有印象。这部电影是根据真实事件改编，让很多人认识到泰国的国际教育水平。
由于近些年泰国的政策及泰国政府的支持，泰国的教学水平累积了很好的口碑，还有软硬体环境的吸引，越来越多的海外家长特别是沿海地区都将孩子送到泰国走穴。
我们把目光放到曼谷，作为泰国首府，无可置疑的享受到了最优厚的教学资源。
曼谷有个大学城，位于泰国曼谷兰实区， 以泰国法政大学为中心，周边有超过10所高等学府，泰国高技术，高学历人士汇聚，人才密度庞大。
泰国国立法政大学可谓来头不小，被誉为总理的摇篮，不仅有多位泰国总理师出该校，更因其在政治学、法学、经济学等方面的杰出成就而名满天下。
法政大学可以说是泰国民主历史的丰碑，同时这所高等院校号称泰国总理的摇篮，在历史上17个总理中，有11位来自国立法政大学。
自1934年成立以来的几十年里，法政大学已经从一所开放的法律和政治大学发展成为一所享有盛誉的国际大学，提供各个领域和学科的各级学位。
- 泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学府排名97
- 多位泰国总理师出自该学府，被誉为“总理摇篮”，群龙聚集
- 中国教育部涉外监管信息网推荐院校。政治学，法学，经济学中心。世界级高级学府
以上，顺着孟母的目光，很和谐的，我们看到了与法政大学仅有一墙之隔距离，曼谷大学城地标性建筑"Common TU 睿府·法政学墅"。
与泰国的北大清华为邻，得天独厚的地理位置使得泰国法政大学千万公顷之绿地顺其自然地变成了自家的生态后花园，独揽学城风光，尽在俯仰之间……坐拥生态后花园，为天下父母提供了难得的投资机会。
项目十大亮点
- 文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园
- 需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大
- 收益保障：接近100%的超高出租率回报
- 登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城
- 城市出行：红色线BTS贯通
- 一带一路：中泰高铁兰实区中转站
- 配套齐全：吃住行游购娱一应俱全
- 强硬背书：获得法政大学校方支持
- 证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证
- 无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧
在曼谷大学城，法政学墅周边，庞大的住宿需求及海量的学生租客群体，造成附近的学生公寓楼盘常年是满房的状态，现有公寓供给严重不足，尤其是可进行买卖的Condo项目非常稀缺，该区绝大多数的都是只可租赁的Apartment。
因此，即使是有消费能力的本地人也很难购买到合适的房子，造成当地高端楼盘成为的稀缺资源。
常年 95%+ 的超高出租率
- 法政大学附近公寓共计仅有约一万个单元，且大多为中低端矮层公寓，远远无法满足市场需求，供需缺口巨大；
- 开学前各个公寓均出现“满房”现象；
- 稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至排到一两年后。极其火爆！
—— 项目优势 地理位置 ——
得天独厚的地理位置 · 兰实区 大学城
- 项目位于兰实城区中心
- 距廊曼国际机场18公里，驾车20分钟
- 紧邻泰国1号公路，泛亚2号路
- 距火车站--法政大学站3公里
- 位于新建中BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处
红色线建设共为四段
- TU – Rang sit:投标中 (2019年7月竞标)
- Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成
- Bang Sue – Hualumpong :投标中
- Hualumpong – Mahachai :项目策划阶段
- 兰实站至邦素站预计完工时间: 2020年10月
- 预计乘客数量 449，080 人次/天
- 红色线将作为连接廊曼机场和素万那普机场的唯一通道
- 连接BTS粉色线和蓝色线
廊曼机场3号航站楼扩建
吞吐量可增加10，000，000 乘客/年
2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40，758，148 乘客
3号航站楼建成后面积预计增加250，000平方米 （约增加25%）
3号航站楼的建设包括 商场，酒店，机场快线站点
- 2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40，758，148 乘客；
- 3号航站楼建成后面积预计增加250，000平方米；
- 兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设；
兰实区未来发展·中泰铁路
- 兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设；
- 中泰铁路的曼谷至呵叻段2021年通车；
- 中泰铁路整体全面通车预计在2024年；
—— 项目优势 周边配套 ——
- 法政大学附属医院
- Future Park商场
- 莲花超市
兰实区 大型商城建设
- ZPELL COMPLEX :
- 占地 600，000 平方米；
- THE HUB RANGSIT :
- 占地 350，000 平方米；
- FUTURE PARK RANGSIT :
- 占地 500，000平方米；
- IMAGE VILLAGE BANGKOK UNIVERSITY:
- 占地 4，200 平方米；
兰实区 未来商城建设
- Mega RANGSIT （Ikea)
- 兰实综合体（宜家家具城）距离项目12公里；
- CENTRAL M RANGSIT
- 尚泰百货商场，距离项目8公里；
- BOBAE Rangsit Phase 2
- 兰实波北商场，距离项目12公里；
—— 无忧托管 稳定收益 ——
业主在购买房产之后，无需自己打理出租事宜，就可以轻松收租。
稳定期：开发商承诺房屋交付后首期2年，按年化收益率5%给业主提供保障收益
增值期：从第3年开始，由专业代租代管公司提供一站式无忧托管服务，确保业主收益最大化
免除投资者的后顾之忧
全方位保障初始运营时期业主收益
开发商The Creators HQ 旗下子公司
代租代管一站式托管服务
智能服务系统
- APP 管理系统
- 随时查看房屋情况
- 实时监管租售情况
- 出租贴心服务
- 自动代缴物业费
专业物业管理
- 房间维护修理
- 房间清洁 设备检查清理
- 租客租房退房检查监管
市场推广维运
- 租赁市场专业化推广
- 校园活动宣传
- 精心筛选客源
- 全方位保障业主权益
—— 项目信息 ——
项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅
共31层，506个住宅单元4个商铺。
- 占地面积: 3，928 平方米
- 公共区域总面积: 1，826 平方米
- 绿化面积: 1，685 平方米
- 距离主路: 34.4 米
- 电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯
- 开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)
- 竣工时间: 2021 年第四季度
- 物业费 55泰铢/平方米/月
- 大楼维修基金 600泰铢/平方米
三个房型：
- 单间 Studio26 Sq. M.
- 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房 2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套设施：
- Lobby Lounge大堂
- 4 Shops商铺
- 双层超大空间健身房
- 多功能室
- 精英学习空间
- 活动室
- 静谧室
- 顶楼无边际泳池
- 阳光屋
- 6米高的阅读室 180 平米
- 车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)
- 摩托车停车区
健身房
阅读室
花园外庭
天际泳池
29 个服务设施一览
公共区域总面积 5，399 平方米
送餐服务 / 711便利店 / 小市场空间 / 大堂休息厅 / 前台接待 / 干洗服务 / 摩托车停车处 / 室内停车场 / 双层健身房 / 乒乓球桌 / 自动贩卖机 / 洗衣房 / 放松角 / 沙发休息区 / 会议室 / 漂浮区 / 绿荫露台 / 双层露台 / 共享书吧 / 小组学习区 / 静谧读书区 / 工作室 / 阳光屋 / 派对露台 / 天际泳池 / 社交欢乐池 / 露天会场 / 云端座椅 / 空中露台
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