我20年前买台湾的小套房投资，当年的租金报酬率也有6%左右，后来房价ㄧ直上涨，
　　但是房租房　价投报比例降到1%左右，这时候的泡沫就很大了，我就出场了。所以我会投资曼谷
　　因为现在还有6%左右租金回报率，建议尽快进场，等过几年房价涨到租金报酬率只剩下1-2%，
　　建议就可以出场了，不知道您是否同意我的分析。

外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人通过合法手续购买带有土地的各种房产，这是对本国国人对国土拥有化的保护。

外国人买别墅是踩在法律的灰色地带，风险高不说，还有非常繁复的法律程序，时间和金钱成本都不低，还不受法律保护。此外，如果不是好到流脓流血流胆汁、无比稀缺珍贵的超顶级地段，一般别墅想转售套现几乎不可能。

外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。

泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的，但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字，拥有者可以写一个人，也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文，全泰国统一格式。

因为泰国是以泰文为官方语言，中国客户在泰国买房时同时在泰文和英文翻译合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依。

所谓的永久产权是指包含土地产权的！未来如果发生拆迁或都更之类的问题，无论是本国人或外国人，都还是有土地持分的。

泰国土地是一张大状放在管委会的，所有人要卖房子时必须第一步先去找管委会把他的份额写出证明来，看是泰国人份额还是外国人份额。

东南西北都很好
朝东：旭日东升
朝西：会有西晒，但价钱相对性便宜，身体脾脏虚的喜欢朝西晒太阳！
朝南：冬暖夏凉
朝北：北边凉快省冷气费！

不行。泰国不是移民国家，除非你有工作签，雇主就要帮你缴社会保险，也不是免费的，还是有自费的部分，跟大陆一样.

泰国是ㄧ个很欢迎外资的国家，外资政策非常明确，49%可以让外资持股，同时也是东南亚金融中心跟外商亚洲地区总部，造就大量就业机会，由其在拉玛九区，supertower ， G tower ， 9 tower ， 联合利华亚洲区总部，中国大使馆， RCA， show DC 韩国城商场， central Rama 9 百货公司等，数万个就业机会已经在3公里内，还有多所国际学校，因为白人外派是全家一起过去泰国，不是自己一个人的，所以造成曼谷国际学校比7-11还多