泰国购房流程指南

您可以购买期房，即未竣工，还在建设中的房产。

在购买未建造好的楼盘时，我们会请您在预定合同上签字，并交付预订费。这表示您已经预定您所感兴趣的单元户，我们将确保您所预定的单元户不会被卖给另外的买家。在您预定时，我们会告知您我们是否还有销售给外籍买家的配额。

在您预定好你所感兴趣的单元户之后的2-4周内，买方与卖方需共同签署房屋买卖合同；另外，买方需要给卖方支付相应的合同费。一些购买者在此时可能会要求在房屋买卖合同内容的理解上得到援助，我们也会帮助您。

另外，对于还在建造过程之中的房产，一系列的支付将会按照之前所签订的预定合同内所提到支付流程进行。您可以一次性支付100% 或者50%的购房费，这样可以帮您免去繁琐的每个月的银行外汇手续。

在交付时，买方会提前验收所购买的单元户，并且支付剩余的屋款。当所剩余额被全部被付清之后，房产权将会在土地管理部门的监管下转移给买方，所有的文件需严格按照泰国的法律拟定。另外，按照法律规定，验收和余额支付可由第三方在买方不在场的情况下单独完成。

正确的付款方式及流程

对于想要在泰国购买公寓的外籍购房者，买方需要证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从国外汇入泰国的。

在交付房产权之时，购买者需要向土地管理部门提供外币兑换转账表来获取房屋产权书。

外币兑换转账表（即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格或 Tor Tor3 泰文文件 (TT3)），是一个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于 50,000美元的外汇。。

如果你是以外资所有权在泰国购买公寓，必须以外币兑换转账表(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外币兑换转账表(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外币兑换转账表(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要，您将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

外币兑换转账表（Foreign Exchange Transaction Form）是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。当您正为了买公寓而汇款到泰国时，您必须从您的银行申请此文件，文件中必须指定汇款是专为购买泰国房产为目的。每个公寓的所有者是被单元所有权证明签发的。所以当您在海外要汇款至泰国银行时请务必驻明3个重点：

1:购房者本人英文护照上姓名，有几个人买就写几个(name : xxxx)

2:购买项目名称（project name )

3:购买户别（room :xxxx)

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国，汇款收入总额取决于外币兑换转账表或者票据上所显示的汇出实际额度.。另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

是否可以从泰国本地银行直接汇款

可以。但是这需要您亲自去泰国当地的银行获取一份外币兑换转账表(FOREX/FET)或者银行证明。如果您希望将资金先汇入您在泰国的账户，再从您泰国的账户直接汇入我们公司的银行账户，您需要自己向您在泰国的当地银行申请获取外币兑换转账表(FOREX/FET)。

月均支付额低于5万美元怎么办

如果您的汇款少于50,000美金，我们会向银行获取一份外汇证明，此证明的用途完全等同于外币兑换转账表，并且与外币兑换转账表获取方式并无差异。

我们为客户提供了一些更灵活方便的支付方式，以便客户可以减少支付次数，更大程度的提高您每一次的汇款额度。但是，这取决于您所购买房产的总价。详细信息，请您同我们联络获取。

以公司名义购买，能以个人账户汇款吗

是的，您可以用您的个人账户给我们汇款，但是请您务必在汇款单上注明您的公司名称。例如，您的公司名为度假寓所有限公司，您可注明：“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称，省份，泰国。度假寓所有限公司。”

是否支持信用卡支付

我们支持的信用卡主要为VISA和Master卡。通常预订费是可以用信用卡支付的。

对外汇款规定会影响我购买房产吗

中国银行规定每一位中国公民每年对外汇款的限额为50,000美元，如人民币汇出额超出此限额，银行将不予受理并退还给您。

我们公司无法帮助解决超过汇款限额的问题。但是如果汇款来源是第三方账户，请确保您在汇款单上注明汇款用途 (318069 加上买方的名字）以便于外汇被正确接收。

购房贷款问题

在泰国买房，工行、中行都可以承作贷款，最高5成，利率第一年5.25%，可是现在台湾、香港贷款利率才2.多，大陆才4点多，非不得已建议还是在国内贷款再来泰国买房喔，更进一步问题欢迎加我们微信咨询。