日期2019/04/29 11:56 by 來自網路
—— 棕榈湾壹号的EIA最新进度报告
最麻烦的环节于4月26日已经通过，项目周边邻居和芭提雅市政府代表以及该区区长都参加了项目EIA意见会
我们解答了各个问题之后顺利通过，EIA很快将和大家见面喽
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—— 棕榈湾壹号的EIA最新进度报告 ——
最麻烦的环节于4月26日已经通过，项目周边邻居和芭提雅市政府代表以及该区区长都参加了项目EIA意见会。
我们解答了各个问题之后顺利通过，EIA很快将和大家见面喽！
—— 什么是EIA？ ——
这个标志对于在泰国置业购买房产的人来说非常重要，因为它不仅关系到你在泰国置业的安全指数，还和你购买之后的利润有着密切的联系。
EIA是英文“Environmental Impact Assessment”的简称，中文翻译过来是：环境影响评估。
这是泰国的一项制度，为研究评估企业公司将开发的重要项目和活动给环境造成的影响而设立的，它是公寓、别墅、高铁等重点城市更新项目修建的第一步。
就连知名的中泰高铁项目确认修建前期也走过漫长的EIA审批过程。
—— 什么地产项目需要通过EIA？ ——
- 公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4，000平方米以上。
- 房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。
—— EIA研究评估有哪些方面？ ——
四大方面
- 自然环境：项目的开发对周边土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；
- 生态环境：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；
- 人类居住环境：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；
- 社会质量：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。
—— EIA对于泰国房产有什么影响？ ——
泰国房地产项目必须进行这项重要的检测评估，它是一个项目是否可以顺利起建的保证，而报告结果会影响房产项目的开发建设及发展方向；
泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。由于EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。
一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。
根据泰国环评法律规定，相关的行业需获得EIA之后才可以开始项目建设，房地产作为规定行业之一，开发商必须获得EIA批准后才能开始挖地建房，
如果项目不能通过EIA，开发商就拿不到建筑许可证；而如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停并予以处罚。
—— 现有售卖的项目通过EIA审核了吗？ ——
很多现有的泰国地产项目是边等待EIA的审核边提前销售。泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售，
因此许多项目在拿到EIA之前往往给出一个“预售”价格用来吸引客源，预售价格一定会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低。
#芭提雅房产